http://www.volgavip.ru/ ru Недвижимость Волгограда, бесплатные объявления, продажа квартир в Волгограде DataLife Engine http://www.volgavip.ru/article/67-klientskie-istorii-eshhe-raz-o-moshennikax.html http://www.volgavip.ru/article/67-klientskie-istorii-eshhe-raz-o-moshennikax.html Недавно в редакцию журнала "Собственник" пришло письмо, в котором читатель нашего журнала рассказал историю, приключившуюся с ним и его знакомой в славной столице нашей родины, городе-герое Москве. История показалась нам настолько любопытной, что мы спешим поделиться ею с читателями. Хотелось бы рассказать о новом виде мошенничества, появившемся относительно недавно на просторах нашей матушки-России.   Итак, по порядку. У меня есть знакомая девушка, которая приехала покорять Москву из Смоленской глубинки. Ей это частично удалось: она нашла себе стабильную работу и снимает здесь жилье уже 3 года (однокомнатную квартиру на станции метро «Беляево»).   Так как квартира стоит 24 тысячи, а это для моей знакомой большие деньги, снимает она ее совместно с подружкой. Но в условиях кризиса зарплата моей знакомой несколько «поусохла», а арендная плата как была, так и осталась. Снизить расходы на проживание стало не только желанием, но и потребностью. Для этого мы с ней принялись просматривать объявления.   И вот попадается одно интересное: «Москва, ВДНХ, 1 комн. в 2-ком. кв., уезжаю за границу, 2-ю закрываю, евроремонт, ц. 4500р. и телефон». Конечно, это объявление привлекло наше внимание, но я сразу заподозрил что-то неладное. Квартиры в Волгограде статьи zepanov Sun, 30 May 2010 21:45:36 +0400 http://www.volgavip.ru/article/66-4-sposoba-ocenit-kvartiru-dlya-uspeshnoj-prodazhi.html http://www.volgavip.ru/article/66-4-sposoba-ocenit-kvartiru-dlya-uspeshnoj-prodazhi.html Случается, что продавцы выставляют цену жилье по принципу «Хочу!» – и это намного выше рынка. Такой способ оценить квартиру не хуже и не лучше других, и вы сейчас в этом убедитесь. Вариантов оценки городских квартир много, причем самых разнообразных. Расскажем вам о четырех основных. Способ первый, официальный При упоминании официальной оценки на ум приходит справка из БТИ, которая имеет слишком формальный характер и никогда не учитывается в определении рыночной цены (а ведь именно по ней квартира выставляется на продажу). Справки о рыночной стоимости квартиры имеют право выдавать организации, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков (список здесь). Подобное членство заменило лицензию, действовавшую до 1 июля 2006 года. Подробности того, какой должна быть организация, чтобы иметь возможность считаться профессиональным оценщиком, см. в приложении на стр. 2. Оценщики предоставляют обратившемуся к ним достаточно толстый отчет, в котором методом сравнения с другими квартирами, предлагающимися на рынке, обосновывают цену с определенной погрешностью. Без подобного отчета никто не сможет купить квартиру по ипотеке, поэтому основные потребители услуги – ипотечные покупатели, которые должны доказать банку, что цена, по которой они совершают покупку, рыночная. Стоимость услуги варьируется от 3 до 5 тыс. руб., срок выполнения – от 3 до 7 дней. За срочное составление документов тариф может быть увеличен. Срок действия этого документа обычно составляет месяц с момента выдачи клиенту. Квартиры в Волгограде статьи zepanov Sun, 30 May 2010 21:42:53 +0400 http://www.volgavip.ru/article/65-podvodnye-kamni-rynka-novostroek-chto-proverit-pered-sdelkoj.html http://www.volgavip.ru/article/65-podvodnye-kamni-rynka-novostroek-chto-proverit-pered-sdelkoj.html «Собственник» продолжает публикацию советов юриста, на личном опыте изучавшего подводные камни рынка новостроек. Наш автор уже один раз не купил квартиру в Сочи, обнаружив сразу четыре причины не доверять продавцу. Сейчас он рассказывает о том, что еще должно насторожить покупателя.   Вариант «Речник»-2   Недавно в крупном торговом центре я столкнулся с классическим «лохотроном»: средь белого дня при огромном стечении народа доверчивым гражданам предлагалось купить квартиру в «мини-таунхаусах» в нескольких километрах к югу от Москвы всего-то за 30–35 тыс. руб. метр. Я решил проверить продавцов по четырем пунктам, описанным в предыдущей статье. Разрешение на строительство и проектная документация отсутствуют. Якобы в связи с тем, что при индивидуальной застройке они не требуются. Это раз. Ладно, смотрим дальше. В трудночитаемой копии свидетельства о собственности на землю на имя никому не известного общества с ограниченной ответственностью указано назначение «дачное строительство». В качестве приложения к свидетельству о собственности на землю показали копию постановления местной власти об изменении статуса земли под индивидуальное жилищное строительство. Заметим, что только федеральная регистрационная служба вправе подтверждать назначение земли в свидетельстве о собственности на землю. Самое забавное, что продавцом по предварительному договору выступало совсем не то общество, которое указано в свидетельстве о собственности на землю. Это два и три. Посмотрим, к чему может привести такая «инвестиция»? Допустим, что вы в долях с такими же, как вы, построили жилой дом на дачном участке и зарегистрировали его в собственность как предназначенный для постоянного места жительства (в искаженном свете известного постановления Конституционного Суда РФ). Квартиры в Волгограде статьи zepanov Sun, 30 May 2010 21:39:11 +0400 http://www.volgavip.ru/article/64-kak-prodat-kvartiru-dorozhe-rynochnoj-ceny.html http://www.volgavip.ru/article/64-kak-prodat-kvartiru-dorozhe-rynochnoj-ceny.html Если владельцу квартиры, выставленной на продажу, нужно срочно ее реализовать, приходится снижать цену. Ну а если собственник не ограничен сроками? Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Давайте послушаем опытных риелторов. Красивая «упаковка» Продавцу, намеренному выгадать на продаже своих квадратных метров как можно больше, риелторы советуют обстоятельно подойти к делу. Чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести локальное исследование рынка недвижимости – в пределах своего района и округа – и выяснить все слабые и сильные стороны вашего предложения. Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям и пообщаться с продавцами аналогичных квартир. Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т. п.», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Квартиры в Волгограде статьи zepanov Sun, 30 May 2010 21:34:18 +0400 http://www.volgavip.ru/article/63-reklama-kvartiry-komu-za-chto-i-skolko-zaplatit.html http://www.volgavip.ru/article/63-reklama-kvartiry-komu-za-chto-i-skolko-zaplatit.html Нередко владелец квартиры задумывается о том, чтобы продать ее самостоятельно, не прибегая к услугам риелтора. Как правило, он ожидает, что проблемы начнутся на этапе реальных взаимодействий с покупателями, а размещение рекламы труда уж всяко не составит. Но и тут проблема выбора бывает непростой: где публиковать объявление, платно или бесплатно, и доплачивать ли за особые услуги. Интернет, как известно, резиновый. Досок объявлений или баз по продаже квартир в нем тоже более чем достаточно. К примеру, «Яндекс» находит 13 млн страниц на запрос «База квартир в Москве». Но среди найденных реально существующих баз в первых строках нет, к примеру, самой старой газеты объявлений в России «Из рук в руки» или «Недвижимость и цены». Задачи поисковой оптимизации своих сайтов решаются в каждой компании по-своему, и думать, что именно первые 20 результатов дадут вам хороший выбор мест для размещения объявлений о продаже квартиры, не стоит. Так что Интернету доверяй, но настоящие «рыбные места», где клиентов на покупку квартиры водится больше всего, лучше выяснять у профессионалов. Итак, вы житель Московского региона, вы продаете квартиру и решили разместить объявление в Сети. Что нужно учитывать? Квартиры в Волгограде статьи zepanov Sun, 30 May 2010 21:32:03 +0400 http://www.volgavip.ru/article/62-velikaya-depressiya-pochemu-zatyagivaetsya-snos-pyatiyetazhek.html http://www.volgavip.ru/article/62-velikaya-depressiya-pochemu-zatyagivaetsya-snos-pyatiyetazhek.html Сегодня в Москве подлежит сносу почти 10% жилья. Однако девелоперы не спешат сносить старые хрущевки и строить на их месте новые дома, поскольку застройщику самому придется заниматься расселением жителей, сносом зданий, а также обновлением инфраструктуры. При этом спрос на хрущевки все падает, и некоторые строители считают расселение таких домов выгодным для себя.   Трущобы прошлых лет Город-герой Москва хоть и столица нашей необъятной родины, но ветхого и аварийного жилья в ней хоть отбавляй. Ничего удивительного в этом нет. Программа сноса так называемых хрущевок (пятиэтажки, построенные во времена правления генерального секретаря КПСС Никиты Сергеевича Хрущева), стартовавшая в далеком 1995 году, до сих пор не завершена. Она буксовала и в лучшие времена. А тут еще пресловутый кризис. В 1995-м площадь столичного жилого фонда в пятиэтажках сносимых серий составляла 25% (6,5 млн кв. м) от общего объема пятиэтажного жилья. На сегодня в общей сложности снесено 4,3 млн кв. м (1170 домов из 1722). Осталось снести еще 2,43 млн кв. м. В планах сноса на 2010 год значится 460,6 тыс. кв. м (122 дома), в 2011 году – 561 тыс. кв. м (153 дома), в 2012 году – 672 тыс. кв. м (179 домов). В 2011 году работы должны быть завершены в ЮВАО и ВАО, в 2012 году – в остальных округах. Всего в Москве около 205,3 млн кв. м жилья, из них порядка 36 млн кв. м приходится на пятиэтажки. Квартиры в Волгограде статьи zepanov Sun, 30 May 2010 21:29:58 +0400 http://www.volgavip.ru/newhousing/61-arenda-kvartir-zhiloj-kompleks-volzhskie-parusa.html http://www.volgavip.ru/newhousing/61-arenda-kvartir-zhiloj-kompleks-volzhskie-parusa.html Сдаются в аренду 1,2,3,4-х комнатные квартиры (VIP класса)  в жилом комплексе «Волжские Паруса». Дом расположен в центре города на берегу Волги. Каждая квартира полностью укомплектована  мебелью, бытовой техникой. Телефон, Интернет, имеется индивидуальная система пожарной безопасности.  Подземная парковка.         Контактный тел.: (8442) 38-60-97, 8-905-391-0381 Новостройки Волгограда zepanov Sat, 08 May 2010 22:41:18 +0400 http://www.volgavip.ru/zarubez/germany/60-prodazha-otelya-v-kyolne.html http://www.volgavip.ru/zarubez/germany/60-prodazha-otelya-v-kyolne.html Продается отель с рестораном в Кёльне. 5 этажей. 20 номеров. Площадь - 620 кв.метров. 1 этаж ресторан.   В номерах есть душ, ТВ кабельное,интернет,зал для завтрака, лифт.   Цена - 1 920 000 евро.               Германия zepanov Sat, 08 May 2010 22:29:40 +0400 http://www.volgavip.ru/zarubez/germany/59-dom-v-germanii.html http://www.volgavip.ru/zarubez/germany/59-dom-v-germanii.html Дом расположен в Германии в 40 км от Кёльна.  От дома до автобана около 1,5км.   До аэропорта: Кёльн-Бонн - 46км Дюссельдорф - 78км  Франкфурт на Майне - 173км В окрестностях рассположены: Курортные места, парки для отдыха, озёра, реки, леса и горные места. До Северного моря  - 350км Площадь участка 628 кв.м. Жилая площадь дома - 307 кв.м.  В доме на первом этаже находитса ресторан - 160 кв.м., на втором этаже расположены две квартиры (27кв.м. и  70кв.м.). На третьем этаже расположена квартира площадью 50кв.м. Вход в квартиры и в ресторан отдельный. В доме имеется большой подвал.   Две квартиры на данный момент сдаются и приносят прибыль в месяц 500 евро. Одна квартира оставлена для покупателя. Ресторан в данный момент не работает, но можно запустить в любое время. Цена  - 150 000 евро.  Германия zepanov Sat, 08 May 2010 22:25:10 +0400 http://www.volgavip.ru/zarubez/france/58-prodazha-otelya-vo-francii.html http://www.volgavip.ru/zarubez/france/58-prodazha-otelya-vo-francii.html Отель расположен в 15 км.от берега Атлантичесского океана на границе Франции и Испании. 25 номеров. 11 номеров с каминами. 3 номера с джакузи. Внутренний бассейн. Наружный бассейн 16  на 8 метр. Зал для бильярда. Лифт,сауна,спутниковое ТВ,интернет. Ресторан с Баром. Жилая площадь - 1000 кв.метров Площадь земельного участка - 450 000 кв.метров. 1 700 000 евро цена. Франция zepanov Sat, 08 May 2010 22:00:41 +0400 http://www.volgavip.ru/article/57-vsya-pravda-o-rieltorax-kak-agenty-uvodyat-i-razvodyat-klientov.html http://www.volgavip.ru/article/57-vsya-pravda-o-rieltorax-kak-agenty-uvodyat-i-razvodyat-klientov.html В основе этой истории, начало, а затем и финал которой я наблюдал своими глазами, лежат, как часто бывает, две распространенных «беды» человечества: некомпетентность и стремление к экономии, выходящей за пределы разумного. Причем если бы не объединение этих «бед» в голове одного и того же человека, то, скорее всего, ничего плохого бы не произошло. Сказка с несчастливым концом Итак, ситуация проста, как дважды два. Жил-был на свете человек. Хорошо ли, плохо ли – нам это неведомо. А ведомо то, что ближе к своему сорокалетию он в результате многолетнего напряженного труда накопил сумму, позволяющую ему наконец-то решить свой жилищный вопрос. А вопрос этот, надо сказать, беспокоил его сильно, так как собственным жильем он не обладал, и семья его, включающая двух несовершеннолетних детей, вынуждена была ютиться то в одной, то в другой съемной квартире. И вот заветный момент настал: почти вся сумма, необходимая для приобретения собственной двухкомнатной квартиры, была собрана. А «кусочек» размером в четверть стоимости он занял у своего брата. Поскольку денег было, прямо скажем, в обрез, совершенно естественным образом в голове нашего персонажа вступили в тяжелую схватку два противоположных стремления. С одной стороны, все его естество стремилось к тому, чтобы обеспечить своему вожделенному приобретению максимальную надежность. С другой – необходимо было и сэкономить по максимуму… Вот в этот самый момент он и переступил порог нашего офиса. И, оставшись вполне удовлетворен гарантиями своей юридической защищенности, которые мы обязались ему обеспечить, оказался не вполне доволен расценками на услуги. Так что поиски риелтора для него продолжились. При этом надежность все-таки стояла на первом месте. Поэтому, стремясь к сокращению затрат, он был готов на всякие неудобства, но одно он для себя определил четко: необходимо, чтобы решением его задачи занимался специалист известной компании. И он нашел того, кто выразил полную готовность взяться за его вариант за предложенную сумму. А уж то, что выразивший эту готовность оказался агентом одного из крупнейших московских агентств, только укрепило уверенность нашего героя в завтрашнем дне. Агент был замечательным. Он не только согласился работать за небольшую сумму, но и оказался на редкость «клиентоориентированным»: заботясь об удобстве нашего героя, он даже договор приехал заключать к нему на дом и аванс внес самостоятельно. Словом, обеспечил не только конечный результат, но и сделал сам процесс максимально комфортным для клиента. И вот сделка совершилась! Радости нашего героя не было предела. Въехав вместе с семьей в собственное жилище, он успокоился, посчитав одну из важнейших задач своей жизни наконец решенной. Так прошло два месяца, наполненных радостными заботами по обустройству новой жилплощади. И ничто не предвещало беды, пока однажды утром супруга нашего героя не обнаружила в почтовом ящике конверт. В нем лежала копия искового заявления, суть которого сводилась к тому, что много лет назад при приватизации квартиры были нарушены права ребенка. И вот теперь этот ребенок, достигший совершеннолетия, требовал признания своего права собственности. Шок, постигший всю семью, не поддается описанию. Естественно, первым делом связались с агентом. «Да что вы? – с недоумением спросил он – Неужели вы всерьез полагали, что я буду проверять все предыдущие сделки с квартирой? Да еще за те деньги, которые вы мне заплатили? Не смешите меня»! После этого все попытки дозвониться до агента завершались неизменным результатом: «абонент вне зоны действия сети». Квартиры в Волгограде статьи zepanov Sun, 02 May 2010 22:03:39 +0400